న్యూఢిల్లీ: దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో గృహ విక్రయాలు ఇటీవల కొంత మందగించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం సంక్షోభంలో లేదని నిపుణులు స్పష్టం చేస్తున్నారు. మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు అందుబాటు ధరల్లో ఇళ్లు లభించకపోవడమే విక్రయాలు తగ్గడానికి ప్రధాన కారణమని విశ్లేషిస్తున్నారు.
తాజా గణాంకాల ప్రకారం, ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్, పుణే, బెంగళూరు, హైదరాబాద్, చెన్నై, కోల్కతా నగరాల్లో 2026 ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసికంలో గృహ విక్రయాలు గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ఆరు శాతం తగ్గాయి. అయితే ఈ తగ్గుదల మార్కెట్లో డిమాండ్ పూర్తిగా క్షీణించిందని కాదు, కొనుగోలు సామర్థ్యం తగ్గిందనే విషయాన్ని సూచిస్తోందని నిపుణులు పేర్కొంటున్నారు.
ఇదే సమయంలో డెవలపర్లు మార్కెట్పై తమ విశ్వాసాన్ని కొనసాగిస్తున్నారు. ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసికంలో దేశవ్యాప్తంగా సుమారు 1.06 లక్షల కొత్త గృహ యూనిట్లను మార్కెట్లోకి తీసుకువచ్చారు. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే ఏడు శాతం అధికం. పట్టణీకరణ వేగవంతం కావడం, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, సొంత ఇంటిపై ప్రజల్లో ఉన్న ఆసక్తి భవిష్యత్తులో గృహ రంగానికి బలాన్నిస్తాయని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
అయితే ఇటీవల రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు విలాసవంతమైన, అత్యంత ఖరీదైన గృహ ప్రాజెక్టులపైనే ఎక్కువ దృష్టి కేంద్రీకరించడం వల్ల మధ్యతరగతి, సాధారణ ఆదాయ వర్గాలకు అనువైన ఇళ్ల నిర్మాణం తగ్గిపోయిందని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. ఫలితంగా ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులు ఉన్న విభాగానికే తక్కువ ఇళ్లు అందుబాటులోకి వస్తున్న పరిస్థితి ఏర్పడిందని పేర్కొంటున్నారు.
ఇళ్ల ధరలు కుటుంబాల ఆదాయంతో పోలిస్తే వేగంగా పెరగడం కూడా విక్రయాలపై తీవ్ర ప్రభావం చూపుతోంది. గృహ రుణాలపై వడ్డీ భారం, నిర్మాణ వ్యయాల పెరుగుదల, స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు కలిసి మధ్యతరగతి కుటుంబాలపై అదనపు ఆర్థిక భారం మోపుతున్నాయి. నెలకు లక్ష రూపాయల వరకు ఆదాయం ఉన్న కుటుంబాలు కూడా ప్రధాన నగరాల్లో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడానికి తీవ్ర ఆర్థిక ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్నాయని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
ఈ పరిస్థితుల్లో చాలామంది గృహ కొనుగోలును వాయిదా వేస్తుండగా, మరికొందరు చిన్న పరిమాణంలోని ఇళ్లను లేదా నగర శివార్లలోని ప్రాజెక్టులను ఎంచుకుంటున్నారు. దీంతో నగర కేంద్ర ప్రాంతాల్లోని గృహాల విక్రయాలు ఆశించిన స్థాయిలో నమోదు కావడం లేదు.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మళ్లీ వేగం పుంజుకోవాలంటే మధ్యతరగతి కోసం అందుబాటు ధరల్లో గృహాల నిర్మాణానికి ప్రాధాన్యం ఇవ్వాల్సిన అవసరం ఉందని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. గృహ రుణాలను మరింత సులభతరం చేయడం, ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహక విధానాలను విస్తరించడం, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిని వేగవంతం చేయడం ద్వారా మార్కెట్కు ఊతం లభిస్తుందని వారు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
ప్రస్తుతం దేశంలో గృహాలకు డిమాండ్ తగ్గలేదని, అయితే వాటిని కొనుగోలు చేసే ఆర్థిక సామర్థ్యం తగ్గడం వల్లే విక్రయాలు మందగిస్తున్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ రంగ నిపుణులు స్పష్టం చేస్తున్నారు. అందుబాటు గృహాలపై దృష్టి సారిస్తే మార్కెట్ మళ్లీ వృద్ధి బాట పట్టే అవకాశాలు ఉన్నాయని వారు విశ్వాసం వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
